Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses aus dem Jahr 1967 in unmittelbarer Nähe zum Rüttenscheider Markt.
Die Wohnung wurde 1998 geteilt u. getrennt vermietet bzw. selbst genutzt. Hierfür wurde in 1998 das Dach durch eine große Gaube geöffnet. So entstand ein heller Wohnraum mit offener Küche und einem pfiffigen Bad, mit Wanne u. Dusche. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert und neu vermietet (langfristiger Mieter mit Gästewohnung).
In der Wohnung im 3. OG wurde das Bad 1998 vergrößert u. die Küche dem Wohnraum zugeschlagen. 2017 gab es einen größeren Wasserschaden, wodurch das Bad u. die angrenzenden Räume (Küche u. Flur) komplett saniert wurden (inkl. neuem Pakett). Diese Wohnung wird zum 01.11.2025 frei.
Beide Wohnungen werden von einer Gas-Therme im 3.OG beheizt. Für die Vermietung wurden Wärmemengenzähler an den Heizkörpern installiert, wodurch eine genaue Zuordnung der Heizkosten möglich ist.
Das 3. OG erreicht man bequem mit einem Fahrstuhl.
Neben den 125m² der beiden Wohnungen gehören noch ca. 25m² Nutzfläche zu der Wohnung. Neben dem Keller gibt es noch einen überdachten Abstellplatz, der heute wegen der Fahrzeuggrößen nicht mehr als PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Er eignet sich aber hervorragend für E-Bikes, Motorräder oder den Jetski. Dieser Raum ist mit einer Tür (uneinsehbar) verschlossen. Hinzu kommt noch ein Trockenraum auf dem Dachboden, der als Abstellkammer nutzbar ist.
Vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet diese Maisonette-Wohnung. Für Selbstnutzer sowie für Anleger. Selbst eine Mischung aus beiden ist möglich. Die Verbindung der beiden Wohnungen kann ohne große bauliche Eingriffe wieder rückgängig gemacht werden, wodurch eine familienfähige Wohnung mit zwei seperaten Küchen und Bädern entsteht.
Ziehen Sie zuerst ein und beteiligen Sie Ihren Mieter an Ihren Kosten oder erweitern Sie nach der Mietbindungsdauer Ihren Wohnraum.
AUSSTATTUNG:
3. OG Eichenpakett, Dusch- u. Wannenbad mit Fenstern, Einbauküche mit Kochinsel.
4. OG Venylboden, Dusch- u. Wannenbad mit Fenster, große Einbauküche, gemütliche Dachschrägen
LAGE:
Die Adresse liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Rüttenscheid in Essen. Rüttenscheid zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U11 und die Straßenbahnlinie 107, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Das Viertel ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und eignet sich für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
An den beiden wöchentlichen Marktagen liegt diese Wohnung ganz nah am Geschehen. Kaufen Sie morgens frisch ein für Ihr Frühstück daheim.
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